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新中产之痛:年入近百万却蜗居在深圳的破旧出租屋里

转载 发布:2021/04/23 14:37:41 来源:房产大象 41 阅读


周六一早,睡眼朦胧间看到朋友A头天晚上发来的6条59秒长语音,核心意思是,她居然在龙华看到了一个各方面都很满意且单价4字头的房子,近半年的纠结看房之旅眼看着可以告一段落了。但是她又担心自己是不是过于焦虑以至于忽略了缺陷,所以邀我同去再看一下,以专业的角度帮她参谋参谋。


A是我大学时期的学姐,她是典型的整天喊穷的有钱人,明明家庭收入是我的好几倍,却整天在我面前哀嚎自己太穷买不起房,常常让我有拉黑她的冲动。


但有一说一,从四月份开始看房至今,她的焦虑也是非常真切的。她看房的这半年,我也没闲着,一到周末就被她以美食为诱饵拉去陪看。



1


买房计划,一缓就是五年


其实早在五年前A就计划买房,那时候双方父母七拼八凑,勉强可以去龙岗买个小两房。结果好巧不巧,她老公考上了研究生,她一个人的工资根本承担不起高额的月供,买房计划不得已搁浅,但想要在深圳买房扎根的决心一直没变。


为了多存点钱,她老公去武汉读研深造的三年,有洁癖的她却搬进了十平米不到的合租房。她老公毕业后,她才从合租房搬出来,但也没舍得搬进新小区,而是找了个破旧的老小区。“每次刮台风我都担心房子会垮掉”,A打趣道。住过城中村的我,完全能懂她的心情。


去年,A升职部门经理,收入涨了不少,她老公研究生毕业后去某知名手机品牌公司做用户研究,收入不菲,去年两个人税前总收入快到100万了。她又重新燃起了买房的希望,但真正推动她开始看房的,不仅仅是收入。


因为没有买房,他们一直不敢要小孩,怕孩子出生后在居住、教育等方面受委屈,也怕生完小孩压力大更加买不起房。


A租住的老小区环境很差,蟑螂又多又大,空间紧凑,房间里简直容不下第三个人。所以哪怕再好的同事朋友,她也从来不敢邀请到家里做客。有一次老家的发小来深圳办事,想借住在她家,她不想发小看到她的居住状态,只能尴尬地拒绝,然后在小区附近帮发小订了个酒店。


最难忍的是今年疫情期间,因为她老家在湖北,房东三令五申让她千万不要回深圳,回去了也不许住进房间,但房租、管理费和水费一分钱也不能少(A的房东将水费与管理费算在一起每个月定额交)。一边是公司催她赶紧回到工作岗位,一边是房东威胁不让回,隔离在家的几个月,A每天都在痛苦煎熬中度过。也是那时候,她下定决心今年一定要买套属于自己的房子。


回到深圳后,她看的房并不少,光明、宝安、龙岗、福田、南山,都曾留下她看房的足迹。但龙岗距离工作地点太远,实在下不去手。福田南山房价太贵,她的预算只够买个老破小。宝安要么太贵要么看不上,好不容易看上了光明的盘,结果抢不到。


其实从通勤时间来考虑,龙华非常适合她,但之前她看了红山和上塘一带,动辄七八万的房价直接吓退了她。上周朋友聚会她听说龙华出了个黑马盘,这才鼓起勇气去看了一下。


“到深圳北四站路的距离,居然被我挖到了一个单价4.8万起的纯新盘,我激动得想当场交首付”,这是她的原话。




2


内外配套全都踩在了A的需求点上


对于A的激动,我心里是不以为然的,我严重怀疑她是病急乱投医,被买房的焦虑感蒙蔽了双眼。


然而一进到营销中心,我就意识到我可能要打脸了。我们是周六11点多到项目的,虽然快到饭点了,但现场人超级多。



眼尖的朋友估计已经发现了,A一见钟情的就是位于龙华的安宏基星曜广场,这个开发商此前在龙华开发过安宏基天曜项目,我去看过几次,品质非常讲究,安宏基星曜则是在天曜的基础上进行了再升级。


经我观察,A之所以对该项目如获至宝,主要有三个原因。


首先,小区内部品质媲美豪宅。


该项目毛坯交房,但开发商花重金打造了一个精装智能地下车库,地面采用的是秀玻环氧地坪漆,附着力好且静音,天花板还做了吊顶,整个空间全明通透,以至于我忍不住向A抛出疑问:这个项目的营销中心不会就设在车库里吧?


车库实拍图


A笑而不语,拉着我径直走向电梯。该项目电梯采用的是世界顶尖品牌日本三菱电梯,像深圳的京基100、卓越·皇岗世纪中心、中信红树湾等项目均是使用这一品牌。运行速度3m/s,不到一分钟便可到达顶楼,不得不说,这个速度真的很“深圳”。


从沙盘模型来看,该项目整体采用的是围合式布局,小区内部留有充分的空间用作绿化、休闲娱乐场所,小区外围则设计有1000平米商业街区,无论日常遛娃还是购物,都可以在小区内部实现。


楼栋布局

小区内儿童活动空间

商业街效果图


除此之外,该项目产品设计也非常用心,这体现在两方面,一是朝向好,80%以上的户型都朝南。二是户型多样化,有建面约93-125㎡的平层住宅,也有建面约149-205㎡的复式产品,覆盖了不同阶段预算的购房者。


97平户型图


其次,小区外部配套恰到好处。


安宏基星曜广场位于龙华大浪,周边有华兴路、布龙公路等多条主干道,可以快速上龙大高速、沈海高速等快速路线。此外项目周边还有一条深华快速路在建,开通后将快速通达南山的西丽、后海,上班非常方便。



当然,偶尔不想开车,也可以坐6号线。从项目旁边的阳台山东站到深圳北站仅4个站,可换成4号线和5号线到福田、南山等地。


对于沉迷工作的当代年轻人来说,回家后能获得片刻的安静是一件非常惬意的事。安宏基星曜广场靠近28平方公里的阳台山森林公园,距离18万平的大浪文体中心不到1公里,同时距离45万平的大浪商业中心大约800米,目前一二期共计30万㎡的商业已经营业,既能保证居住环境的相对安静,又不会太偏僻,可闹可静。


阳台山森林公园

大浪商业中心效果图


除此之外,安宏基星曜广场规划有一所2700㎡的幼儿园,附近有九年一贯制的同胜学校。另外,大浪正在兴建多所学校来充实教育资源,未来片区内预计有13所学校可供选择,小孩教育完全不用愁。


最后,性价比无人能比。


安宏基星曜广场单价4.8万/㎡起,相当于以龙岗的价格上龙华的车。


相隔不远的红山上塘一带,新房二手房价格早已纷纷破十万,目前整个龙华区的均价已高达7.3万/㎡,即便按均价5.5万/㎡作对比,安宏基星曜也是绝对的洼地。



小区内部高标准打造+外部配套齐全+价格优势,也难怪A想当场交首付。



3


一见钟情的另一推手:片区规划


A的第一需求是自住,但在深圳工作多年,身边朋友因买对房而身价翻倍的案例并不少,所以在买房这件事上,她同样非常关注升值前景。而龙华的安宏基星曜广场,让她觉得自己距离身价翻倍又近了一步。


据不完全统计,仅阳台山东站、元芬站、上芬站3站周边,就分布着24个旧改,体量近千亿。吸引了鸿荣源、星河、卓越、中洲等品牌房企入驻,这些旧改项目目前均已立项或动工。



而安宏基星曜广场是大浪片区的首发旧改项目,大体量旧改将推动城市面貌、居住氛围等发生翻天覆地的变化。这就意味着,未来安宏基星曜广场将成为片区发展红利的最大受益者。


不仅如此,大浪片区还将承接来自深圳北站商务区的利好辐射。


按照规划,龙华一共规划有6个含金量高的重点片区,其中北站商务区在高铁枢纽的带动下最先发展起来,并拉动了旁边的红山、上塘一带发展,目前这一带二手房均价8.2万/㎡以上,部分优质楼盘均价10万+/㎡。



伴随着北站-红山走向成熟,龙华的发展重心向北迁移是大趋势。6号线通车后,大浪与红山的距离缩短为3个地铁站,将成为北站-红山发展红利外溢的第一站。大浪片区的房价目前还处于洼地,未来升值前景不言而喻。


走出营销中心,没等A问我意见,我便笑着问她:“你来之前心里就有答案了吧”,A点头肯定。


确实,市面上能兼具各方面配套好和价格便宜的项目实在太少了。深圳刚需扎根这座城市的成本越来越高,遇到性价比高的项目,犹豫只会再次错失机会。


据了解,安宏基星曜广场目前在售的都是深圳最热销的户型(93平、94平、97平、113平),其中97平数量已不多,建议想买的朋友尽早去现场了解。

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