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双城半小时+Cottage生活,探营深惠轨道交通下的深圳不可估量的后花园:惠州大亚湾

转载 发布:2021/04/23 14:27:10 来源:房产大象 50 阅读

惠州最近有多火?从今天大象的直播中你就可以感受到。如果你还不信,我想说人可能会说谎,但数据不会说谎,真实的成交数据都在告诉我们,惠州楼市是真的火起来了!


(数据来源:惠州中原,制图:深圳淘房志)


据惠州中原地产数据统计显示,2020年7月惠州新房住宅成交16465套,环比上月增加6.11%,同比增长47.43%;8月新房住宅成交22177套,环比增加34.69%,同比大幅增长98.45%,刷新了近两年来的月度成交记录!


NO. 1|通勤


深汕高铁有新消息

双城半小时生活指日可待


9月17日,深圳市地铁集团发布《深圳至深汕合作区铁路工程环境影响评价第一次信息公告》透露,深汕高铁全线设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站、深汕共6个车站,其中,西丽站和惠东站为地面站,罗湖北站和惠州南站为地下站,坪山站和深汕站为高架站。



深汕高铁线路起自南山西丽枢纽,至深汕合作区深汕站接入广汕铁路。


线路沿线途经深圳南山、福田、龙华、罗湖、龙岗和坪山6个行政区,在南山区设西丽站,在罗湖区设罗湖北站,在坪山区设坪山站,并在三个高铁站与城际、地铁等多条轨道线路形成综合交通枢纽。


来源:深圳市规划和自然资源局


因为串联深惠汕三地,深汕高铁规划建设一直备受关注。根据广东省重点项目建设计划,深汕高铁建设起止年限为2020年—2025年。


9月4日,深圳市规划和自然资源局发布深汕高铁深圳段线路及占用基本生态控制线情况草案。9月8日,深圳地铁集团董事长辛杰参加《民心桥》节目访谈时透露,包括深汕高铁在内的5个铁路项目年底将全面开工。


根据公示——


深圳至深汕合作区铁路工程位于广东省南部,起于深圳枢纽西丽站,经深圳市南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山等区,惠州市至深汕合作区赤石镇,引入广汕铁路赤石站(深汕高铁引入后称“深汕站”)。


工程新建正线全长约128.121公里,桥隧比92.68%。全线设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站和深汕站共6个车站,其中西丽站和惠东站为地面站,罗湖北站和惠州南站为地下站,坪山站和深汕站为高架站。本工程引入西丽站,纳入西丽站及相关工程项目代建。

这样大亚湾目前已经形成“1高铁(厦深高铁)+1港口(惠州港)+3高速(惠深沿海、深汕、惠大)”大交通格局,距离定位为深圳第二机场的惠州平潭机场仅40余公里。与深圳的交通联系多元,公路对接深圳形成“四横十纵”局面。大亚湾到深圳福田、南山等中心区只要1个小时左右!这比家住龙岗、上班在南山的通勤时间还短。


NO. 2|现状


中介:“热门楼盘卖到无房可卖”

大亚湾成交最为火热


根据中原研究数据监测,8月广州新房网签9533宗,深圳新房住宅成交4076套,东莞一手住宅网签7538套。


广莞深三城的新房成交量加起来共21147套,而惠州单月成交22177套,基本等同于另外三个城市,真是令人震惊!


实际上,从3月份疫情稍显稳定之后,惠州的新房市场尤其是临深区域的成交就活跃了起来,至今已经实现6个月连续增长。


除了一手住宅市场,原来沉寂许久的二手房市场也在8月迎来了机会,有中介表示:“8月份,二手只要业主诚心出售,就能成交。”


“比较火的星河丹堤、卓越蔚蓝海岸、龙光城这些都卖到没房了。”


(采访截图)


各种迹象表明,惠州的楼市不是虚火,已经成为大湾区真正的风口。


在这一波火热行情中,其中最为惹眼的当属大亚湾,在近四个月里,惠州的七个区县中,大亚湾的成交量持续霸占榜一。



(以上数据均来源中原研究中心)

7月23日,位于惠州大亚湾西区的富康锦绣壹号五期开盘,均价2.3万/平,仅5分钟即售罄。

 

(来源于洪波大视野)


上次去踩盘认识的中介向笔者透露:


以往,7、8月份一般会进入休整期以备战金九银十。但今年下半年惠州楼市一直比较火热,外地客越来越多。如今,不少开发商都加快了推货节奏。


8月份主要客户来自深圳东莞两地居多,很多都是限购后失去了名额才转来惠州的。


有外地客团购7、8套的,几乎每个热门的项目都有这种情况。



笔者认识的也有好几个朋友在大亚湾置业,有些是为了投资,有些是为了自住。



NO.3|价格


价格洼地,“外溢”首选

深圳人真正的后花园


近些年来,大亚湾依托着自身良好的投资环境、交通枢纽和城建配套,逐渐成为珠三角东岸地区的强大引擎,为深圳提供强有力的支持,稳当地承接着来自深圳的外溢人口和发展利好,大亚湾作为深圳后花园地位已经显现。

深圳高昂的房价,让很多购房者望而却步,坪山、大鹏等这样的深圳边缘板块,现在房价已高达三四万元/平米。


东莞的塘厦、凤岗这些临深区域均价也是两三万以上,而临深的大亚湾均价才一万多,明显是不合理的。


(来源于楼事惠州,以上价格仅供参考)


在深圳、东莞房价大涨之后,三者的价格平衡关系已经被打破,天然价差越来越明显,想要重新建立平衡,要么等深圳东莞房价下跌,要么就只能惠州房价迎头赶上。


比起深莞房价下跌,显然后者更靠谱。


纵观大湾区九市,已经形成明显的价格梯队,深圳毫无疑问是最高的,东莞在一轮涨幅之后,有价值的区域已经迈入3字头,珠海全市均价也超过2万+,唯一还有1万+且有价值的区域,只剩大亚湾片区。


一万多的价格和深圳、东莞相比真的过分便宜了,首付4-50万,想在大湾区上车的,大亚湾是唯一且最好的选择了。


NO.4|价值


价滨海黄金海岸

Cottage精英生活,投资自住两相宜


除了价格低洼、临深、交通规划利好等优势,宜居也是大亚湾吸引外地购房者的重要原因。cottage生活不仅是深圳人的专利也是南北方品质一族的专属


在居住环境方面,作为海滨旅游胜地大亚湾,依山傍海,公园资源丰富。


拥有“惠州蓝”、“海洋风光”等其他片区所没有的稀缺自然资源,为这个滨海城区平添魅力诱惑,这也是深圳人早早将大亚湾纳入第二居所的原因所在。

 

(区位示意图,来源于惠州房产资讯)


作为国务院批准成立的经济技术开发区,经过二十多年的发展,以往备受诟病的生活配套不足的困局也在近年迎刃而解。

这里满足所有人海岛度假梦:

脚踩柔软的细沙漫步,听海唱歌。

任温暖的阳光倾泻覆暖全身,

坐着游艇去海钓,去惠州原生态岛屿,

在白色沙滩上做一场甜美的梦。

多重优势集合让临深的大亚湾成为深圳“外溢”的首选。可以想象未来会有越来越多深圳人置业安居大亚湾,“深圳后花园”的称号当之无愧。


大亚湾现在正处于飞速发展的阶段,且随着粤港澳大湾区的布局推动,当你考虑投资的时候,大亚湾是很合适的,因为它是处于临深片区的洼地。


当你考虑居住,在你买的时候,其实你已经赢了,因为大亚湾这个地方非常适合居住、休闲。 当你考虑投资,在你买的时候,其实你也已经赢了,因为大亚湾的房子不仅可以出租,可以酒店式托管可以度假,而且再加稀缺海天资源,价值不增不可能。

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