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大爆发!十一深圳东莞惠州五万套新房来袭!(附清单和分析)

转载 发布:2021/04/22 17:44:43 来源:房产大象 41 阅读

金九银十,金九过去了,银十来了!一个长长的8天假期,对某些人来说,淘一淘房子意义不比傻傻的转差吧。象象为你盘点了10月深莞惠两万套新房,要知道房子和城市才是人类最伟大的艺术,有机会不要忘记把房子问题解决了。



1


深圳
年末累计27000套


根据深圳市市场监督管理局所显示的预售信息,截至到今天,9月共有18盘扎堆入市,已经超过8月的入市项目数量。

9月30日,深圳市住房和建设局官网发布关于2020年深圳市商品住宅和商务公寓房源信息情况(1-9月)的公示。




公示表示,计划入市住宅及商务公寓方面,截至2020年9月,本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目64个,预计供应房源面积为300.78万平方米,35881套,其中住宅247.67万平方米,26909套;商务公寓53.11万平方米,8972套。


(注:最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。)



2020年深圳市已批准77个预售商品房项目


2020年1-9月,深圳市共批准77个商品房项目预售,批准预售面积为446.16万平方米,批准预售套数为48227套,其中,商品住宅批准预售面积为275.88万平方米,批准预售套数为27826套;商务公寓批准预售面积为64.1万平方米,批准预售套数为11277套。



深圳市商品房库存情况(住宅及商务公寓)


截至2020年9月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。其中,商品住宅在售项目库存套数为32303套,商务公寓在售项目库存套数为21414套。






简单计算了一下,超6000套住宅,还有名额想要打新的朋友们值得注意了,9月份抢房大战已进入倒计时!



1、合景同创广场:推售产业用房和商业产品 

项目位于深圳主城区盐田沙头角,紧邻城市主干道深盐路,并与地铁8号线盐田港相邻(在建中)

总建筑面积约19.7万㎡,占地约2.2万㎡,容积率为6.8,由5栋高层塔楼及其裙房组成,主要涵盖产业研发办公、配套宿舍和配套商业及其他公共配套用房。


此前,项目已推出3栋A、B、C座,主力户型为建面约108m²三房,本次主推建面约153-833㎡产业研发用房,均价约4万/㎡;以及建面约30-71㎡商业产品,均价约5.5万/㎡。


其中,2栋为超高层产业研发用房,其他均为低矮产业用房和底层商业。


2、龙光玖悦台:住宅均价约9.05万/㎡ 

在1栋和2栋获批一周左右的时间,项目再次推出5、6、7栋,共685套房源,包含商业和住宅。


其中商业,位于社区底层,共56套,户型建面约33-122㎡,均价约11.1万/㎡,单价区间在8.3-17.1万/㎡,总价区间在381-1133万/套;


住宅产品,位于5-7栋,共629套,户型建面约95-126㎡,均价约9.05万/㎡,单价区间在8.5-9.5万/㎡,总价区间在818-1199万/套。



龙光玖悦台位于在上塘板块与红山板块之间,龙华人民路与新区大道的东北交汇处,周边社区林立,次新盘大社区为主。




3、岁宝壹品:均价约8.98万/㎡ 

岁宝壹品位于八卦岭西北部,与地铁6号线和7号线换乘站无缝接驳,北临泥岗路,南临八卦三路,东临八卦五路,西临上步路。


岁宝壹品总体量超50万m²,分两期开发,一期约42万平,由A、B、C、D共4栋楼组成。

其中,A、B栋为本次主推产品,共631套,建面约46-223㎡,均价约8.98万/㎡,单


4、青古群青花园:住宅均价约6.68万/㎡ 

青谷群青花园位于大鹏新区盐葵路与溪涌路交汇处东北侧,沿海高速溪涌出口附近,属于葵涌街道沙头片区城市更新单元项目一期,总建面133775.33㎡,由2栋住宅楼和1栋幼儿园组成。



5、立新领寓:均为安居房,配售均价2.3万/㎡ 

立新领寓位于宝安区福永街道107国道东侧,本次备案房源共410套,其中安居型商品房房源261套,全部为两房户型,户型建面为70.12㎡-71.16㎡,配售均价约2.3万/㎡。


6、电建地产洺悦府:16日开盘售罄 

9月10日获批预售,9月15日公证摇号,9月16日线上选房,当天售罄。所有的步骤,一气呵成。


7、凤凰领寓:为安居房,拟售均价约2.2万/㎡ 

凤凰领寓位于宝安区福永街道107国道东侧,共有两栋509套,包括301套两房户型以及26套三房户型房源,户型建面约67.81㎡-73.04㎡、82.88㎡-88.94㎡。

据了解,本次产品拟售均价为22910元/㎡。



8、兆邦基碧湖春天花园:均价约3.83万/㎡ 

碧湖春天花园作为兆邦基进军坪山的首个项目,占地约4.9万㎡,总建筑面积约41.29万㎡,其中住宅约26万㎡,商业约2万㎡,公共配套设施约1万㎡,分为四个地块开发。




9、远洋天著华府:住宅均价约8.38万/㎡,已售罄 

项目位于西丽大学城附近,现有5号线大学城站,7号线西丽站,未来还有4条地铁线路在片区汇集(在建13号线、规划15、27、29号线)。此外项目临近西丽高铁枢纽站,轻松畅行大湾区。




10、越秀和樾府:推售高层和洋房,26日开盘 

项目本次备案房源位于5栋、6栋和10栋,共274套房源,整体均价约9.03万/㎡,包含8层洋房和高层住宅。


越秀和樾府位于尖岗山生态区,与宝中、前海、南山科技园的距离都在黄金距离区间(3-8km)内,开车最多20分钟就可以到城市中心;旁边还有地铁5号线兴东站、地铁12号线上川站(建设中)、地铁15号线宝安公园站(规划中),无论选择哪种出行方式,都非常便捷;周边也有医疗、教育、文体等配套。



11、恒大城二期花园:均价约3.8万/㎡ 

项目位于坪山中心区,规模达百万体量,分两大期开发。一期是位于龙坪路与松坪路交汇处,紧邻规划中的半月环公园(据称已经动工),南边紧邻在建的九年制学校。


周边市政资源较为集中,加上项目自带的13万㎡商业体量,生活便利程度较高。此外,社区内规划了2所学校,一所九年制学校、一所初中,教育资源比较丰富。


12、合正观澜汇二期:均价约5.69万/㎡ 

作为备受关注的网红盘,合正观澜汇二期(澜汇城泱花园)已于9月18日获批预售。此次共推出1013套住宅,备案均价约5.69万/平。


其中,最高备案单价约6.06万/平;最低备案单价约5.22万/平;总价约501万起,带装修。




13、特发天鹅湖畔2期:351套住宅,均价约4.03万/㎡ 

根据市场监督管理局公示,项目本次备案房源位于4栋、5栋、6栋,其中4栋为保障房,本次即将推出的商品房为5栋、6栋共397套房源,包含商业和住宅两种类型。


其中商铺,共46套,户型建面约29-105㎡,单价均为8万/㎡,总价区间在235-844万/套;




14、红星创智广场:总价60多万便可买入 


9月22日,红星创智广场获批预售。从备案来看,此次共推售包括宿舍、厂房、商业在内的共344套。




15、招商玺悦台:住宅均价约3.94万/㎡ 



项目位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,靠近区域主干道坪山大道,不远处是14号线(在建)“朱洋坑站”。



16、金融街华发融御花园二期:均价51926元/㎡ 


作为又一个光明网红盘,金融街华发融御花园二期正式拿证。本次推售包含1栋A座、B座、C座三栋产品,其中住宅分为建面约92㎡、93㎡、1155㎡以及125㎡四个户型,共390套可售房源,均价51926元/㎡。


17、卓越荣津瀚海湾名庭:带装修交楼 


卓越荣津瀚海湾名庭位于盐田区沙深路东侧、金融路南侧,所处的区域是沙头角的重要部分,靠近沙头角口岸。毗邻地铁8号线沙头角站与海山站(建设中),两站即达罗湖,直通福田、南山;未来还有18号宝盐线(规划中),可快速通达大空港。



18、民轩·揽翠台:住宅单价4.7-5.4万/㎡ 


民轩·揽翠台位于光明中心地区,光明大道以南,东周公园以北。项目北向视野不错,无高层建筑物遮挡,可享受东周公园景观。此外,距离最近的地铁站为6号线光明大街站,交通还算比较方便。



综上,目前9月份已经获批预售的项目达到18个,超过8月的15个,看得出来,市场一直是蠢蠢欲动的。



2


惠州

九月累计1.5万套


惠州又有大批房源加入市场,看房安排起来。根据惠民之家数据研究中心统计,9月21日-9月26日,惠州市共有20个项目获取预售证,新增供应3586套房源,其中住宅3434套、商业152套。截至当前统计,9月份惠州楼市全市新增供应量近1.5万套。

本周惠州所有县区皆有新增供应,其中惠城5个项目供应797套,占比22.2%领先。仲恺紧随其后,4个项目供应774套,占比21.6%。

惠城本周获批预售的5个项目中,碧桂园日昇昌·领峰和中交和风春岸为全新盘首次获批预售,碧桂园日昇昌·领峰供应的为1栋建面约100-149㎡带精装修产品,均价14721元/㎡;邻近的中交和风春岸首批7/8号楼建面93-123㎡产品已开盘推售,均价13226元/㎡。此外,金山新城的两大热盘隆生西江花园和万科中交金域华府本周也都有新增供应。

本周新增供应的项目中,备案均价最低的为龙门的合景阅山郡,备案单价6916元/㎡起。备案均价最高的项目为博罗的罗浮山·十里方圆,新增建面约136/156㎡别墅产品,备案均价24996元/㎡。



3


东莞

3497套全新房


8月31日至9月20日,东莞新房住宅网签3571套,二手房住宅网签2679套,新房网签量总体维持活跃,二手房网签明显下降。


由于今年东莞楼市的特殊行情,“金九银十”在东莞反而内心平静看待,前期市场的燥热只是在“金九银十”得到进一步的延生。


值得注意的是9月1日东莞正式实施新房预售备案房源面积的要求,即每一次预售备案房源面积不少于3万平。


这对开发商捂盘惜售和制造供需紧张的态势得到缓解;同时开发商也适时加大供应,平衡市场矛盾。


另外,对新房备案价可5%幅度的涨价政策,给开发商的推货节奏和货量控制产生了一道数学题,部分热门楼盘有计划的符合政策拿预售备案房源,可能存在屡次加推,屡次5%涨价的现象。


本周“十一”长假就到了,本周各大开发商发力备案,预计这个长假新房将大量入市,有效满足市场需求。


据统计,上周共有14个楼盘进行新货备案,总套数为3497套,其中洋房3126套,别墅48套,商办产品355套,环比上周上涨了26.7%,连续两周上涨。



01
7大新盘蓄势待发,万科承包松山湖


此次备案楼盘中有一半属于首期首次申报,分别为万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园三期、万科金域东方、融创云玥臺、阳光粤港栖凤台、紫云壹号、金地名京。

其中备受关注的大岭山万科汉邦松湖半岛及寮步万科金域东方为万科系两大供货主力,总备案数612套,但备案价整体而言与各自镇街均价相差无几。

万科汉邦松湖半岛效果图

万科汉邦松湖半岛此次备案均价仅为32961元/㎡,而非此前朋友圈中流传的“4字头”。

从区位上看,该项目位于松山湖南岸松湖花海景区旁,松山湖畔国际社区,距离华为欧洲小镇仅约1400米,可以说与松山湖仅有一步之遥,是华为高端购房者的首选。


从备案均价看来,松湖半岛项目并不比8月大岭山新房均价(30643元/㎡)高出太多,较高的预期与较低的实际价格形成鲜明落差,无疑有利于该项目的成交。

松湖半岛项目预计将于“十一”左右开盘,主推75-115㎡3-4房,销售业绩令人期待。

万科金域东方效果图

寮步万科金域东方同样是备受关注的项目,作为兼具生态及配套的红盘,自8月份营销中心开放以来便多次出现开盘传闻,此次备案均价仅为30582元/㎡,甚至比早期入市的珑远翠珑湾(31000元/㎡)都要低。

除了万科系两大新盘亮相外,常平横沥等东部产业园镇街也展现了其雄厚的推新潜力,此次阳光粤港栖凤台、紫云壹号、金地名京等多个项目也即将备案入市,备案均价20300-23143元/㎡。

阳光粤港栖凤台效果图

不得不说,由于碧桂园、招商等房企旗下项目的热销,点燃了东部产业园镇街的活力,如今常平横沥新房备案价均已突破2字头,将进一步提升区域房价预期。

未来也许除了松山湖和城区外,又一个销售热点区域将崛起。

02
城区开始发力,新房迎来井喷


在非首次首期备案项目中,城区久违地迎来了安联尚璟、中海十里溪境以及丰华珑远翠珑湾三大项目联袂推新。

安联尚璟效果图

作为高埗供货主力,安联尚璟每次开盘都当天告罄,说明在城区强大的购房需求下,只要价格合理,根本不必忧心销售不畅的问题。

此次安联尚璟洋房备案价首次突破2万,能否在下一次加推继续取得热销佳绩?值得期待。

中海十里溪境效果图

此外万江中海十里溪境将推出294套89-114㎡2-3房,均价35184元/㎡;莞城丰华珑远翠珑湾则将推出248套98-125㎡3-4房,均价40270元/㎡。

三个项目将推出超800套新货,无疑将有力缓解城区供不应求的局面。

03
九月即将结束,上周末2大项目亮相


由于临近“十一”长假,加上上周仅周六1天属于法定假日,上周六有重要动态的楼盘仅有两家,分别为裕大知府以及融创云玥臺。


裕大知府 动态:9月26日开盘 产品:93-122㎡城芯臻装美宅 简介:裕大·知府占地约1.9万㎡,总建筑面积约6.5万㎡,东城东又一大成之作。 


项目踞守大湾区轴心黄金点位——主城与松湖片区交汇处,坐拥两大区域利好。通衢大邑,莞樟路、环城路、京港澳高速多维交通立体环绕,速享珠三角生活圈。 


3公里内优享醇熟商业配套,2个红绿灯即达星河城、东城万达、世博商圈,0.5h即达南城CBD中央商务区、第一国际商圈,坐拥双城繁华商圈,尽享品质生活。



融创云玥臺 动态:9月26日样板房开放 产品:90-100㎡精奢洋房 


简介:融创云玥臺占地面积约1.1万㎡,总建筑面积约4.0万㎡,容积率仅2.4绿化率高达30%,分二期由南区和北区2栋住宅楼4个单元253户及入口处的商业组成。 


项目规划楼体为1栋2个单元,南区1单元17层两梯四户,2单元16层两梯三户,共109户。 


北区19层分为两个单元,共144户,面积段约90㎡-119㎡三-四房;全带装修销售。

(来自壹地产、房博士、房产信息网等)




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