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十年万科广场打新资产,最后上车机会来了! 买房

转载 发布:2021/04/22 17:40:00 来源:房产大象 2244 阅读
“打新第一盘”华润城润玺一期,终于拿预售了。


有多火?


倒挂5万多,意味着买到就赚500多万。一篇销售方案推文,妥妥10w+爆款。


据说交资料第一天,无房客户已经超过13400个。总共1171套,最终只有11710人能参与选房,中签率仅为10%。



然而,这注定是一场少数人的狂欢,大多数人陪跑一场空,最适合自己的资产布局才是最明智的策略。



1


板块轮动到东部
把握绝佳补涨机会

深圳发展一路向西,从罗湖到福田,再到南山,再到宝安。


楼市发展也遵循这一思路,创造了一个又一个买房暴富的机会。


西部疯涨,东部不涨,是深圳楼市最大的误解。


真实情况是,东部不仅涨了,还涨的蛮狠。


有个朋友年初在龙岗不到400万买了一套三房,到下半年同样户型这个价格完全买不到,半年时间也涨了几十万。


龙岗中心城破8万也成了不争的事实,阳光天健城挂牌均价8.2万/㎡,绿景大公馆挂牌均价8.4万/㎡,中森双子座公馆挂牌8.3万/㎡。



龙岗中心城二手房价


三年小周期,五年大周期。经历了这一轮,接下来很难再出现一波暴涨,但局部补涨是大趋势。越是相对洼地,补涨机会就越大。


几何中心历来是资源聚集的中枢地带。


地处深莞惠几何中心的龙岗,从深圳的东部中心变成了整个深圳都市圈的中心。


据龙岗区重点区域规划建设管理署数据,2020年深圳政府规划龙岗区全年重点推进243个项目,涉及综合交通、民生服务、治水提质、环境提升、土地整备五大领域,总投资超810亿元(不含地铁项目)。


黄金线14号线正在加快建设中,这是东部首条快线,相当于西部11号线,也是深圳“东进战略”主要交通线,全长50.34公里,设站17座,最高设计速度为120公里/小时。


深圳地铁14号线走向图

地铁一通,黄金万两。预计2022年正式通车,这条地铁开通后,东部龙岗极可能上演“沙井现象”。



2



租房不如买房
东部租金碾压西部


今年,深圳出台了最严厉的限购政策。715之后,限购门槛越来越严格,深户要落户3年+社保3年,非深户社保5年。


如果暂时没有房票,不限购的资产也是一个聪明的选择。


不管是自住,还是出租,手中有房,心中不慌。

据乐有家研究中心今年5月发布的研究数据,在深圳租房的人群中,90后占比达到43%。


90后对住房品质要求更高,必须要离地铁近,有大商圈,生活方便,附近有公园。


这说明90后对优质住房租赁的需求非常迫切。


无论自住还是资产配置,买房一定要往三个原则上靠:


第一、找准区位,必须是有发展的区域;


第二、选对产品,最好是片区内的标杆;


第三、挑配套,交通、购物,都要有保障。


根据这三大原则,龙岗中心城发现了一个头部房企的核心产品:十年万科广场综合体。


在深圳各区租赁热门楼盘中,龙岗代表是龙岗中心城的万科时代广场,月租金60元/㎡。


而西部沙井平均租金才37元/㎡,只有万科时代广场的一半。租金差反映了片区发展前景和区域成熟度。


区域热门租金

万科时代广场一套60多平的户型,是区域热租楼盘,月租5100元,租金回报碾压西部很多产品。


万科时代广场租金


3



双地铁口+双商圈
买头部企业原点产品


经过十年时间沉淀,总体量约140万㎡的万科广场配套臻于成熟,各项顶级配套集聚,价值不断兑现。万科珑城原点,位于双地铁口连廊位置,是综合体收官的全盛之作。


万科珑城原点效果图


01区位优,地处深圳东部未来中心


龙岗中心城是龙岗的政治、经济、文化中心,是东部CBD,承担龙岗各项市政、文化商务等综合服务功能。作为深圳东进战略“双心、双轴、三城、多枢纽、多点“中的一心。


据深圳龙岗区重点区域规划管理署数据,目前龙岗中心城聚集高等院校6所、创新产业园区36个、创客空间30个、创新平台121个、创新企业800多家。大运统筹规划的重点项目有387个,总投资约7032亿。未来将成为聚集400万平的产业重镇,入驻创新企业超一万家,正成为名副其实的“东部硅谷”。

万科珑城原点实景图

02产品优,地产模范生万科造


万科是成长于深圳的世界500强房企,深耕深圳36年,开发了很多代表项目,如万科四季花城、万科金域华府、万科云城、万科臻山府、万科星城。


万科广场是万科在龙岗中心城的重点项目,经过十年沉淀,超140万㎡综合体已经非常成熟,占据区域政商务中心、枢纽中心、经济中心、文化中心等顶级资源。


万科珑城原点效果图

03配套优,交通、商业、艺术成熟


项目紧邻3号线吉祥站和龙城广场站,步行三百米就可到吉祥站,轨道出行非常便捷。


坐拥龙岗大道、龙翔大道、龙城大道三动脉,快速畅达全城。

龙城广场站


从项目出发,2站到大运,即可换乘14、16、33号线去往全城。除了车公庙有四条地铁换乘,目前只有前海和大运规划了四条地铁换乘的配置。


深惠城轨(规划中)、深大城轨(规划中),未来将实现深莞惠多城市串联。


沈海高速、水官高速,两条高速路高效通达深圳国际机场。


3公里范围内,集聚十几个多元商业配套,体量相当于两个海岸城,尤其是万科广场、万科里两大商业,是龙岗区乃至东部中心的消费原点


万科广场是龙岗中心城第一批MALL,集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体,许多品牌龙岗首店开在这。


万科广场

万科里定位“公园式休闲运动娱乐胜地”,是年轻人的潮玩基地,跟旁边万科广场相辅相成。



万科里

龙岗红立方,中心城地标建筑,像一颗红宝石镶嵌在龙岗城中央。大家常说的“三馆一城”就是红立方,媲美福田市民中心。


红立方


“一城”指的是深圳书城龙岗城,这是深圳书城的第5城。“三馆”指的是科技馆、少年宫和公共艺术与城市规划馆


与红立方相邻的还有龙岗文化中心。龙岗文化场馆基本都聚集在这,比如龙岗大剧院、龙岗影城、龙岗音乐厅、龙岗图书馆等,观展看剧阅读非常方便。


红立方的对面,是有92年历史的客家围屋西埔新居龙岗文博展览馆也在附近,前不久深圳特区40周年成就展就是在这里办的。龙城广场就在附近,下楼就能逛。


去年年底,贝壳找房&新浪微博发布的《有young青年租房指南》研究报告显示,商圈越繁华,交通越便捷,生活设施越丰富,房租越高。

04户型优,4.5米层高,N种场景随心切换


项目是总建面约140万㎡综合体的收官之作,主推建面约33-85㎡、240-280㎡百变创享空间,层高约4.5米。


尤其是33-85㎡的产品,小面积低总价,不限购不限贷。N种场景,随意切换,比如做烘焙、花艺、摄影工作室。


美国建筑师路易斯·康在《欢迎来到你的世界——建筑如何塑造我们的情感、认知和幸福》一书中提到出了一个新颖的观点:“150英尺高的天花板,一定有某种东西让你变得不一样。”


坐在天花板更高的房间,人们的思维更具创造性,对抽象概念有更好的反应。因为觉得不受限制,人就容易创造性思考。


约4.5米层高,比一般的3米层高要高出一半,更适合打造创意空间。

05租金优,区域租金五年持续上涨


以万科珑城原点为圆心,周边区政府、财政局、工商局等近20个市政部门环绕,万科大厦、正中时代广场、珠江广场等商务写字楼集群。


聚集了很多公务员、商务精英,这群人拥有超强购买力,对生活品质、氛围的要求都很高。


有了高端人群,这里的好房子自然不愁租,更不愁租金。据贝壳网统计,龙岗中心城租金五年持续上涨,核心地段50㎡产品租金约4000元/月。目前万科时代广场V寓,45㎡一房一厅租金3500元。



图片来源:万科珑城原点


06物业优,优质服务倍增价值


万科物业连续十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1,在业内口碑非常好,被称为可以做一辈子朋友的物业。


好物业,不仅能生活得舒服安心,还能为房子升值加分。

便捷的交通、繁华的配套、文艺的氛围……不管是自用,还是出租,生活在这里,吃喝玩乐购物休闲全部是顶级享受。


对于没有房票,又想布局深圳未来的人,这个头部企业的原点产品是个绝佳的机会。

 

珑城原点展示中心已经开放,如果感兴趣,可以到现场进行进一步了解。也可以扫以下二维码进行咨询。


据悉,珑城原点诚意满满,近日到访展示中心还能获得惊喜的礼物,比如转发集赞便可得到小米智能烤箱、智能音箱等,众多礼品等你来打卡、凑手气噢



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