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时隔近10年,福田再卖宅地,最高限售6万!坂田、深汕再有新地挂牌,深圳全年新供地已达34宗!

转载 发布:2021/04/22 17:38:11 来源:房产大象 38 阅读


11月17日,深圳公共资源交易中心官网发布公告,福田、坂田、深汕将于12月16日15:00以挂牌方式公开出让三宗宅地,总起始价34.03亿。



出让条件显示,福田莲花街道宗地、龙岗坂田宗地均采用“双限双竞”的方式出让,深汕地块采用“单限双竞”方式出让。

其中,福田莲花街道地块,建设类型为出售的人才住房,销售均价不高于5.72万元/㎡(不含室内装修),最高销售单价不高于6.01万元/㎡,不设只租不售人才住房初始配建面积。

值得一提的是,福田近10年均无宅地拍卖,虽然此次出让地块是人才房,但这也是为数不多的一块居住用地。

龙岗坂田地块,建设类型为出售的普通商品住房,销售均价不高于5.93万元/㎡(不含室内装修),只租不售人才住房初始配建面积为8759㎡。

深汕地块,建设类型为普通商品住房,不设置安置房的初始配建面积,但竞得人需无偿代建两馆(规划展览馆、档案馆)项目,以及安置房项目。



福田莲花宗地B407-0035
最高销售单价不高于6.01万/㎡

宗地位于福田区莲花街道,土地用途为二类居住用地,土地面积约3084㎡,建筑面积约12950㎡,挂牌起始价为1.69亿,最高限价24.6亿。


出让条件方面,出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积;出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于5.72万元/㎡(不含室内装修,下同),最高销售单价不高于6.01万元/㎡

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买;独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;

联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


本次出让宗地位置相当好,位于福田区莲花街道,景田北四街与景田西路之间,临近景田北二街,旁边就是香蜜湖知名豪宅香蜜湖1号、天健天骄北庐

周边有地铁2号线、9号线经过,距2号线香梅北站约400米,还有福田区外国语学校、荔园外国语小学等名校以及香蜜湖体育中心等文体设施,周边学校、商业、居住氛围等配套已相当成熟。。

目前,宗地周边的一手楼盘有天健天骄北庐,已于11月16日公布销售方案,备案均价11.4万/㎡,将于11月24日开盘。

众所周知,福田新房供应一直是比较紧缺的,也少有新的住宅用地供应。

近几年,福田除了梅林出让过为数不多的商业用地和物流用地外,直至2013年5月14日,仅有深圳市城市建设开发(集团)公司转让其位于深南中路的B124-0027宗地部分土地使用权,给丰隆集团有限公司,土地性质为商业办公。


龙岗坂田宗地
销售均价不高于5.93万元/㎡


宗地位于龙岗区坂田街道,土地用途为二用居住用地,土地面积约21779㎡,建筑面积约93577㎡,挂牌起始价为17.55亿,最高限价25.48亿。



本次出让宗地,计入容积率的总建筑面积不超过93577㎡,其中:住宅87587㎡(含8759㎡人才住房)、商业3000㎡、物业服务用房190㎡、6班幼儿园(占地1800㎡、建筑面积1800㎡)、文化活动室1000㎡、社区体育活动场地(占地1500㎡)。

宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价进行销售,普通商品住房销售均价不高于59325元/平方米(不含室内装修,下同)。

商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
  


本次出让宗地位于坂雪岗大道和坂澜大道之间,周边有地铁10号线华为站,未来周边还规划有25、27号线。

目前宗地周边一手住宅楼盘有正展逸园、信义君御山居、信义嘉御山,均价6.2-8.3万/㎡;另外有天安云谷产业园、佳兆业城市广场五期、创信时代大厦有商业类产品在售,均价3.6-10万/㎡不等。


深汕宗地C2020-0005
需无偿代建规划展览馆、档案馆

宗地位于深汕特别合作区赤石片区,土地用途为二类居住用地、城市道路用地、公园绿地;土地面积约198501㎡,其中建设用地面积为158670㎡、道路用地面积28513㎡、绿地面积11318㎡;建筑面积约475110㎡,挂牌起始价为14.79亿,最高限价21.45亿。



宗地规定建筑面积不超过476110㎡,其中,住宅建筑面积433790㎡;商业建筑面积22600㎡;配套建筑面积19720㎡(其中包括2所12班幼儿园6400㎡(独立占地面积不少于3600米/所))。


该宗地位于深汕合作区赤石片区深汕大道旁,望鹏山山脚,森林资源丰富。周边规划有规划有一所72班九年一贯制学校、3所小学,建成后该片区教育配套完善。

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让;宗地将建设普通商品住房,不设置安置房的初始配建面积。

本次出让宗地中城市道路用地、公园绿地产权归政府,由竞得人建成后无偿移交政府;

此外,竞得人需无偿代建两馆(规划展览馆、档案馆)项目以及C2020-0005宗地西侧安置房项目(含竞配建的安置房面积),建成后无偿移交政府。



深圳住宅用地出让大爆发
房价会企稳吗?
据不完全统计,加上上述的3宗住宅用地出让,2020年深圳将有34宗(涉)居住用地出现在深圳的招拍挂市场(其中3宗未成交)。30多宗居住用地中,目前已有13宗为安居集团所得。
近年来,深圳住宅土地供应量不足,长期以来业界颇有微词。作为净流入人口较大的城市,因新建住宅供应短缺,与商品房价格水涨船高不无关系。
今年大批量供应住宅用地,官方是否决心改善此种情形,房价“疯涨”态势是否能得到遏制
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