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老王说房 | 你的房子升值了吗?买房记住这四点!

转载 超级管理员2021/03/16 09:05:25 发布 来源:微信公众号 作者:大象观点 347 阅读 0 评论 0 点赞



【你的房子,2019上半年升值了吗?】


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2019年上半年,粤港澳大湾区作为全国楼市的网红地区,城市都受到了不同程度的影响,通过上半年的市场情况,房产价格的情况怎么样了呢?


核心观点:价格窄幅波动,土地出让分化



-01-

粤港澳大湾区9城房价趋势


上半年的住宅交易情况,从整体看来是增长的,但各城市的房价的涨跌都有不同的表现。


一线城市的深圳上半年均价为56442元/㎡,同比增长6.08%,同为一线城市的广州均价34256元/㎡,同比增长7.78%。


二线城市中涨幅最大的是中山,上半年同比增长16.05%,东莞,同比增长8.8%,惠州的同比增长7.4%,二线城市中涨幅最少的珠海,同比增长2.2%。


也有部分城市的房价是跌了的,佛山同比下跌2.27%,江门均价8567,下跌2.49%,肇庆的下跌幅度最大,同比下跌6.96%。

(9城最新房价详情,请戳上方视频)


大湾区9城房价变化趋势怎么看?

1、临深城市房价上涨;

2、临广城市以及经济人口落后的城市房价表现不佳。



-02-

粤港澳大湾区9城土地市场行情


粤港澳大湾区的建设计划公布以后,9大城市中不仅一线城市被看好,开发商也都非常看好二三线城市的土地。


上半年的土地交易数量最多的佛山,一共拍卖了36块土地,总计211万平方米,排在第二位的是广州,共拍卖35块土地,总计171万平方米。


而土地供应量极少的深圳,也出现了史无前例的拍出5块地,当然总计土地面积不到11万平方米,另外,中山在上半年没有商住用地出售。


我们的研究,开发商从买到土地,到开发项目进入市场,平均1.9年,佛山、江门、广州,土地资源丰富,在往后的几年中,住宅供应量会很大,房价不会有大幅度增长;土地供应量小的城市,如深圳、中山,房价上升压力会不小。

(9城土地市场详情,请戳上方视频)



-03-

大象观点


根据提供出来的上半大湾区各城市房产市场的数据,房产大象给广大的置业者提出一些买房置业的建议:

  1. 粤港澳大湾区建设,仍然要关注核心城市及周边城市;

  2. 为珠三角地区轨道交通做出了很多规划,要密切关注交通网络的节点地区;

  3. 政策松价格低的片区,适合刚需朋友上车,对于未来的升值还是要看长期;

  4. 人口少,经济发展慢的城市,不是核心片区就不要买了。


往期回顾


《宋丁:2019年楼市下半场最强预测!》


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