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重磅!“新政”再补丁!深圳楼市调控政策再次细化!假结婚联名买房、违规打新等行不通了!(附今日楼市要闻播报)

原创 大雁2021/01/27 14:44:26 发布 来源:房产大象 作者:老王说房 270 阅读 0 评论 0 点赞

综合自:深圳房地产信息网、南方+、大湾区楼市观察、樱桃看深圳、深圳壹地产


1月19日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函,对“7. 15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。
重点如下:
1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期,由原规定的2020年12月31日,延长至2021年1月31日。

2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房,不提供社保个税证明;二套需遵守限购政策。

3、家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第(五)项规定不再执行


尤其值得注意的是第三点。

根据2020年7月29日深圳市住建局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》:

居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

这次的通知明确指出,上述规定不再执行。


根据新规,家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下,即不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记,这意味着通过假结婚联名买房行不通了

图源:网络


如果按此政策执行,这意味着,家庭购买商品房,原来联合购房只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。

这是继去年7.15深圳一系列楼市新规后,时隔半年,深圳住建局再次发布了补充文件“打补丁”。

对此,有业内人士指出,明确居民家庭住房登记的问题,有效的打击了“代持”购房等违规行为。特别是封上外地人通过假结婚快速获得深圳购房资格的漏洞。

实际上,最近开盘的龙光前海天境和天健悦桂府就声明了代持风险,对资料的审查也相当严格。

龙光前海天境“房住不炒”倡议书


天健悦桂府“房住不炒”倡议书




前海2新盘: 严查收入证明和银行流水


19日,万众瞩目的前海2新盘,龙光前海天境和天健悦桂府启动诚意登记。

这两个盘的销售公示从征信、收入证明和银行流水要求都非常严苛。

大致如下:
购房人提交近三个月的《个人信用报告》;
可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》;
不少于月供金额的2倍的近半年银行流水等证明还款能力。

1、对过去和未来的资金都有证明要求,重锤打击欲打擦边球的任何代持炒房的行为。

2、对金额的要求相当高,非常重视还款能力。

很多购房者都在埋头准备资料,抓紧时间线上登记,结果第二天遭到当头一棒,一片的不通过。

1、简单粗暴式,理由不详。



再比如,购房能力不足,字里行间表明了禁止投机炒作,有点气人有没有。



2、温馨提醒式,比如,银行流水不足,需提供直系亲属担保和首付款资金明细。


也就是父母、夫妻,至于兄弟姐妹,从法律意义上都只能算旁系,所以不可以担保。


我们发现,还贴心的把资料修改提交的时间延长了一天,到22号中午12点。



3.严格执行收入证明与流水不匹配。



4、层层把关式,连续修改了三次,最后还是卡在征信的要求上:简版征信不够详细,要提供人行详细版征信和名下住房贷款合同。



对于被代持人的风险,比如代持协议无法律效益、代持人反悔、代持人私自出售,代持人债务纠纷导致房产查封等。可见,想通过“代持打新”超级优质盘的路子,行不通了!



如何打新呢?


第一步,自查,看是否符合深圳限购政策,资金充足,第二步到I深圳APP去登记,提交资料,看的是资格,第三步才是正式打新,打新看的是积分。


现在的积分也是越来越严了。可以说查漏堵缺,层层加码。前面两步已说了,积分如何积的?下面是以前某盘积分的规则。



中国人民银行征信中心

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/


深圳买房到底可贷几成?



▼ 今日湾区地产要播报 

1、[新规] 深圳:家庭买商品房只能登记在有购房资格的成员名下

2、[教育] 光明区教育局与深圳市第二幼儿园等6所市属公办园签约,并揭牌成立光明区第一幼教集团;

3、[投资] 大鹏2020年重大项目投资创历史新高,完成固定资产投资92.08亿元,增速超30%,2次集中启动仪式启动重大项目100个,总投资230亿元;

4、[土地] 深能环保合并用地,土地面积为8.8万平,为妈湾城市能源生态园项目,已经通过竣工验收。另外,项目含7200平对外游泳馆

5、[交通] 深圳地铁14号线坪山段车站全部封顶,预计2022年建成通车

6、[规划] 深圳后海金融总部基地将添新地标,项目建筑面积72333㎡,预计将于2022年竣工

7、[宏观] 财政部长刘昆:“十三五”总收入88.6万亿元,比上一个五年增长38%;总支出109.8万亿元,比上一个五年增长56%

8、[规划] 东莞中心城区5个重点项目集中启动仪式在南城举行,总面积超过45.7万㎡,总投资约26.13亿元

9、[教育] 惠州博罗县首个村企合作教育扶贫产业项目--博罗县榕城中学博东实验学校正式落户杨村镇石滩村,预计9月份正式开学,增加4000个学位;

10、[经济] 国家统计局广东调查总队:2020年,广东居民人均可支配收入突破4万元,同比增长5.2%,扣除价格因素,实际增长2.5%。其中,工资收入占七成。


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